继温州房企大发地产向香港联交所递交上市申请后，今年又一家浙江房企启动了上市进程。

　　9月18日向港交所递交上市申请书的德信中国控股(以下简称“德信中国”)，最早起家于浙江省湖州市。1995年德信控股董事长胡一平成立了德信地产，在浙江省湖州德清县，开发了第一个房地产项目中房花园，在2005年时，胡一平将总部搬到了杭州。

　　据财联社了解，此次上市的主要资产，为德信控股集团旗下德信地产的开发业务，而德信控股集团其它板块，如物业、健康等业务并不在上市范围内。对德信中国来说，虽然在规模上正逐渐向中型房企靠近，但其业绩仍高度依赖浙江市场。

　　值得一提的是，在试图弱化浙江区域房企标签，展开全国化布局进行扩张的时候，德信中国净资产负债率这一核心财务指标，近几年一直处于高位。业界认为，如果继续保持扩张节奏，德信中国容易出现现金流紧张的情况，其财务安全令人担忧。

高度依赖浙江市场

　　向港交所提交招股书之前，德信中国对股权架构和资产做了几次大的调整。

　　德信控股集团方面9月20日告诉财联社记者，正在上市的公司名称为德信中国控股，是股权架构做过调整后的新平台。 “此次上市的主要资产，其实是德信地产的房地产开发业务。集团旗下物业、健康、科技、金融等板块，并没有被纳入上市范围。” 德信控股集团方面说。

　　记者了解到，德信地产1995年最初成立之时，胡一平持有德信地产45%股份，独立第三方德清县益昌工程有限公司持股25%，德清县第一建筑工程公司持股20%。此后经过多次股权转让及注册资本增加，2010年德信地产被德信控股集团收购，成为德信控股集团全资附属子公司。

　　上市之前，今年三月德信控股集团对德信地产再次进行了一系列新的资产重组，形成了新的股权架构。资产及股权结构被重新安排之后，胡一平、胡诗豪父子通过德源、德欣两家公司持有正在上市的平台企业——德信中国94%股份。

　　德信中国招股书显示，2015年—2017年公司销售收入分别为56.9亿元、69.8亿元、65.5亿元，今年上半年销售收入24.7亿元。另据克而瑞2017全国房企销售榜单，德信地产2017年销售额265.1亿元，排在69名;销售面积160万平方米，排在第79名。